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华夏幸福如何走出环京阴影

标签: [db:TAG标签] | 作者:4435cn | VISITORS: | 来源:新格网
04
Apr
2018

原标题:华夏幸福如何走出环京阴影

华夏幸福如何走出环京阴影

虎嗅注:最近有不少新闻报道,环境地带住宅产品价格出现了腰斩。而外界传言称,这其实是重仓持有环京地带的华夏幸福在低价出售住宅产品。出现这种现象的原因可能是什么?限购政策的影响?抑或是华夏幸福自身的业务出现了问题?

本文转载自微信公众号棱镜(ID:lengjing_qqfinance),作者:孙春芳、郭亦非。

“利润上去了,规模如果上不去,作为一家上市公司也说不过去。”作为华夏幸福的总裁,孟惊感慨道。

就在3月30日华夏幸福披露年报之前,这家外界眼中颇为神秘且低调的公司传闻不断。各种售楼微信群中,频现公司环京地带住宅产品价格腰斩,而这正是华夏幸福重仓持有的地带。随后,“华夏幸福卖地求生”“银行停止开发贷”“公司资金链紧张”等传言甚嚣尘上,华夏幸福最为珍视的产业新城PPP模式亦引发拷问。

一场舆论风暴转瞬即来。

北京市三元桥附近佳程广场9楼总裁办公室内,悬挂着一张世界地图和一张中国地图,当年固守河北省廊坊市固安县一隅的华夏幸福已将其版图扩至全国乃至全球。

鲜有露面的华夏幸福总裁孟惊及执行总裁、主管财务的吴中兵在这里,与腾讯《棱镜》进行了独家对话。

环京限购下的突围

环京区域限购对华夏幸福2017年业绩的影响是显而易见的。

在2017年各大房企销售业绩狂飙突进的大势下,华夏幸福26%的销售额增速相比碧桂园78%和融创140%的增速,略显“寒酸”。而跟华夏幸福自身历年的业绩增速比,2017年也只能算是小年。

孟惊告诉腾讯《棱镜》,从2013年开始,公司每年都是百分之百增长,一直到2016年,此后,公司开始强调“要把步子放缓,把体格练好”,希望从“前几年收入过度依靠住宅转向产业新城业务”

作为环京地带名副其实的“大地主”,华夏幸福比重颇高。

吴中兵介绍称,环京地带2016年成交1860亿元,2017年1500多亿元。而财报显示,2016年华夏幸福环京房地产销售成交量940亿元,2017年920亿元。

在2017年最严环京限购调控下,华夏幸福的成交量也呈现出U型结构的季节性差异——一季度成交量高,二季度有所下降,三季度跌至冰点,四季度有所回升。

这从财报中的经营活动现金流一项中可以看出,2017年一季度为-24亿,二季度-19亿,三季度为-180亿,四季度为52亿。

吴中兵向腾讯《棱镜》解释称,这跟调控的节奏有关,2017年一季度政府没怎么出政策,二季度在四、五月份开始环京地带陆续开始限购。而三季度是最严的,四季度尤其是十九大之后政策逐渐清晰明朗,成交量有所回升。

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